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上海房价暴跌开始了_上海房价暴跌开始了,租房怎么办

zmhk 2024-05-14 人已围观

简介上海房价暴跌开始了_上海房价暴跌开始了,租房怎么办       在下面的时间里,我会通过一些例子和解释详细回答大家关于上海房价暴跌开始了的问题。关于上海房价暴跌开始了的讨论,我们正式开始。1.上海房价降了吗?2.上海楼市暖冬背后:3年低迷后,拆迁、学位

上海房价暴跌开始了_上海房价暴跌开始了,租房怎么办

       在下面的时间里,我会通过一些例子和解释详细回答大家关于上海房价暴跌开始了的问题。关于上海房价暴跌开始了的讨论,我们正式开始。

1.上海房价降了吗?

2.上海楼市暖冬背后:3年低迷后,拆迁、学位、改善需求等出手

3.2023年和2024年上海房价会跌么?

4.上海今年房价跌了吗

5.上海楼市明显降温,官方都出台了哪些政策?

6.2018上海房价即将暴跌吗

上海房价暴跌开始了_上海房价暴跌开始了,租房怎么办

上海房价降了吗?

       上海房价降了?

       众所周知,这轮上海房价微降,根本动力是政府对新房的限价,而不是市场原因。譬如龙湖天璞,如果没有政府强制干预,绝对不会以5万多的单价开盘。标杆项目降价,带动周边二手房降价潮

       这波限价,更像是一个政治任务。主要原因是中央政府对投资现象的打击和三四线棚改政策的收紧

       一、打击投资现象怎么说?

       1、经济学基础

       经济学基础理论告诉我们,经济发展自身是有周期的,一直在波动中发展。政府在这个过程中,扮演者平抑波动的角色,经济火的时候让你不要特别火,经济冷的时候让你尽快走出低谷,保障经济平稳发展,社会长治久安

       2、目前状况

       而现在又到了政府打压经济过热的时候了,所谓“鹰派”上台。经济过热,意味着泡沫严重,泡沫发生在各种具有投资投机性质的交易中,股市基金债券房产等等,政府打压的也是这些产业,因为实体经济难有泡沫,而且也是国民经济的支柱。所以大家看到今年上半年投资市场一片哀鸿遍野,股市下跌,甚至国企都退市。债券也开始违约,这是之前从未有过的,为了打压泡沫,政府不惜打破刚性兑付,不允许借新债补旧债,导致大量债券无法付息还本,甚至丹东港这样的大型国企都出现违约。房产也有投资属性,肯定也在打压之列。政府想得明白,你们都去炒股票炒房了,投机倒把比踏踏实实做企业赚的还多,公司都拿钱买房了,谁还专心做实业

       3、房产的特殊性

       不过相较而言,房产的跌幅是最小了,即抗跌能力强。因为房产始终是有成本在后面托着,而且影响太大了,政府也不想真的看到房产崩盘。所以房产有泡沫,但是是铁打的泡沫,你打不动的

       4、政策不可持续

       对经济的打压有些像化疗,央行的紧缩政策不仅打压了这些泡沫,也会对实体经济产生巨大负面作用。龙湖万科都贷不到款,各种工厂就能难了。所以紧缩财政政策是不可持续的,点到为止,不会真把经济搞垮了,泡沫打打差不多就该收了。收紧政策收回,经济就又恢复活力,甚至会出台刺激政策,经济再次陷入过热,又会进入下一个循环

       5、限价会更早收回

       另一方面,房产行业的打压已经过重了,限价限签导致开发商资金无法回流,财政紧缩导致融资困难,开发商没钱,继而土地流拍。土地流拍,政府土地财政难以为继,各种政绩、刺激政策无法实现,这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面,限价政策也不会持久。限价一旦放开,价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机,政府将开发商利润,大概有几千亿,强制分配给了购房者,每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等,在最低点买入,普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进,我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年,现在已经9个月了

       二、棚改制度是什么?

       1、棚改的缘由

       关于房地产这个行业弊病大家的认知和基本判断是一致的:中国房地产的两大问题:1、供需错配:人口流入的城市供应量少,相反人口流出的城市供应量很大;2、调控错位:调控政策偏重于易于操作的抑制需求,而不是增大供给。

       所以三四线城市积累了大量库存,难以去化,很大程度影响地方政府土地财政的持续。所以去年下半年以来,地方政府联合国家开发银行推出了棚改货币安置计划。即,借钱给开发商,鼓励开发商拆迁补地,而且之前拆迁补房,现在拆迁补现金。拆迁补偿大于房产市值,大家也乐于接受,拿拆迁款买碧桂园大户型洋房去了。前期是一个非常好的改善过程,大多数全款购房;到中期大家发现房价开始上升,拿了拆迁款做首付,能买多少套买多少套,一起将房价再次推高

       2、棚改货币化结束

       到今年7月份,地方政府去库存结束,棚改权限收回国家开发银行总行,地方政府再也没权限推动拆迁

       为了限制市场冷下来房价下跌,100多个城市先后出台限售政策,买房2-5年内不允许出售,通过限制供应,避免市场崩盘

       3、跟上海有什么关系

       为了避免棚改货币化这部分资金流入北京上海,实现不了三四线城市去库存的策略,北京上海继续限购

       在三四线城市市场遇冷时,也同步限制北京上海价格,避免剩余资金流入

       4、开发商开始跑路

       棚改政策结束,购买力提前被透支,韭菜已经割完,开发商准备逃跑,所以绵阳等三线城市开始出现土地流拍

       5、小结:

       (1)三四线城市下跌符合经济学规律,需求供给,自然应该下跌。但是计划经济下不存在经济危机,为了避免房地产市场崩盘,政府通过限售等政策,取消房产二级市场流动性。不让你卖了,你怎么崩盘

       (2)上海北京等城市价格下跌完全是人为压制,人口持续流入,需求依旧旺盛,政策放开势必触底反弹

上海楼市暖冬背后:3年低迷后,拆迁、学位、改善需求等出手

       对于普通百姓来说,买房时最关心的就是房价,像上海这样的大城市寸土寸金,房价高到普通人难以承受。自从去年国家调控房价开始,最先受到冲击的就是一线城市,上海的房价也随之有了一些变动,近来坊间不断有消息传言上海房价即将暴跌,这也让很多购房者犹豫不绝。那么上海房价暴跌是真的吗?

       从年下半年起,上海房价呈现一个“心电图式”波动,但是整体还是涨了很多。至年年末,上海市由于政策放宽,土拍频繁,一二手房供应量和成交量增多,导致了上海楼市进入了一个繁荣时期。“这段时间房价激增,一手房一经入市即售罄,优质二手房刚挂牌即下架”,成交周期不断缩短,卖房者和买房者达成双赢局面。

       但是进入以后,国家调控措施出台,上海房管所严格把控预售证发放,而经过之前两年的去库存,原本库存的房源在黄金时期基本清空,从而一下子导致楼市供应量大幅下滑,上海房价逐渐维稳和下跌。

       单从数据上来看,基本都在55000元/平米左右,上下浮动不超过10%左右,另外在实际房子成交中,一手房房源去化进入合理的状态,二手房房源从挂牌到成交也都在2个月到6个月之间,这算是比较健康的一个楼市状态。这个状态对于自住客来说,算是比较有利的,但是对于投资客来说,可能日子会比较难过。

       要了解上海的房价是否会暴跌,首先要从影响房价的几大因素说起:

       1、政治因素

       影响住宅价格的政治因素包括:战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。这一点出现的可能性几乎是零,所以大可不必担心。

       2、经济因素

       财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。上海作为我国一线城市,经济一直呈良好的发展态势,从经济角度上来看房价暴跌的可能性也是非常小的。

       3、银行利率

       较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

       4、地价

       具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

       综上所述,从影响房价的几大因素进行分析,至少短期内上海房价暴跌的可能性是很小的,当前我国正大力加强对房地产市场的调控,房价趋于平稳,有买房意向的朋友不妨抓紧时机挑选自己喜欢的房源。

2023年和2024年上海房价会跌么?

       1月20日,市场有消息传出,为严控过热现象,上海突发新房调控,同一家庭同一时间只能认筹一个盘。有业内人士表示,这是为了给当前打新热降温,以及杜绝非正常的操作手段。

       而此前,上海楼市“暖冬”行情持续燥热。热盘房源遭热抢,新房摇不上号,二手房成交攀升,撩动着购房者的心。不过,从2021年1月以来的新房市场来看,其交易缩水趋势明显。此外,一些区域的二手房成交还在攀升。业内人士称,若上海楼市依然保持目前的热度,或将出台定向收紧政策。

       沉寂了三年之久的上海楼市,在2020年迎来量价的稳步提升。不过,今年1月新房出现交易缩水。

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上海去年12月

新房成交同比增加近六成

       沉寂了三年之久的上海楼市,在2020年迎来量价的稳步提升,尤其是11月、12月,市场升温更加明显。“充足的供应给年底交易创新高奠定基础。”上海中原地产市场分析师卢文曦称。

       2020年11月,上海新房供应因疫情关系受阻。疫情得到控制后,12月份新房供应开始补量。据上海中原地产数据显示,12月份入市项目达44个,入市面积为135.1万平方米,而上次单月入市量超过130万平方米,则要回到2015年10月。

       2020年12月入市的项目,主要集中在青浦、宝山、奉贤等传统刚需和刚改的首选地,而这对签约转化有较大帮助。此外,年底,断档的豪宅项目也有少量“补仓”,比如前滩板块的“尚峰名邸”、鞍山板块的“保利都汇璟庭”等。

       在此背景下,去年末成交一路攀升。据上海中原地产数据显示,2020年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米,环比增加59.1%,而这一数据也创下2020年内交易新高。另据同策咨询统计数据显示,2020年全年,上海商品住宅供应面积约761.95万平方米,同比基本持平;成交面积约893.02万平方米,同比增加21.6%;商品住宅成交均价57166元/平方米,同比上涨5.3%。

       此外,新京报记者了解到,从上海市场成交角度来看,刚需、刚改成为绝对主力。上海成交前十榜单中,也有均价低于3万元/平方米的刚需盘上榜。基于12月成交项目都聚焦在中低价位产品,因此均价变动不大。来自国家统计局的数据显示,2020年12月,上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨4.2%。

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热点板块房源抢手,

1月以来略有回落

       虽然上海新房的供应与成交在增加,但是市场仍然出现供不应求的情况。“我看了一个楼盘,共有200多套房源,最便宜的也要800多万元,一共有3000多个认筹,没摇上。”购房者李**说。

       摇不上的并非个例。新京报记者注意到,2020年,尤其是四季度以来,上海楼市呈持续升温态势。一些市面上较稀缺的小户型,由于限价等因素,吸引力较强,由此出现了认筹率居高不下的局面。同策咨询统计数据显示,2020年12月,上海开盘楼盘超30个,20余个项目认筹率超100%,13个项目认筹数量超1000组。

       2021年1月20日,市场有消息传出,为严控过热现象,上海突发新房调控,同一家庭同一时间只能认筹一个盘,此外,在稳价格方面,也将对新房预售价格审批从严,针对价格低于市场价的楼盘,适当提升价格防止过热。

       “此举主要是给当前打新热降温,以及杜绝非正常的操作手段,假离婚等。撇除虚假需求,力争还原市场真实需求。”业内人士称。

       “当前上海楼市结构性不平衡问题突出,热点板块、热点楼盘认筹高,相反,远郊刚需盘认筹就低一些。总体来看,还算是正常的。”卢文曦说。

       “上海房地产调控,没有任何放松。上海楼市上升属市场的力量,是经历三年低迷后,需求的正常释放。”易居研究院副院长杨红旭表示,周期性力量、疫情下避险与改善需求、货币放水下的抗通胀需求、动拆迁放量、公民同招教育改革、人才落户放松,这六大力量综合作用下,才形成当前沪楼的热状。

       不过,近期上海新房成交出现回落。“虽然近期交易势头不错,但今年1月以来新房成交连续调整2周,交易缩水的趋势明显。”卢文曦表示,经过前期高速奔跑后市场需要调整喘息,1月本身就会面临淡季压力,市场连续回落属意料之中。

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二手房持续升温,

业主涨价

       “相比新房市场,由于二手房市场自由度更高,业主挂牌也随性些,不少房源是待价而沽,热度比新房要来得高一些。”卢文曦说。

       新京报记者了解到,整个2020年,尤其是下半年以来,上海二手房市场成交套数不断升高。来自同策咨询统计数据显示,2020年全年,上海二手房累计成交32.83万套,比去年同期上涨27.8%;尤其是二季度以来,成交维持高位,5月后,月成交量趋势性突破3万套,11-12月更是连续创下4年新高,月成交量接近4万套。

       二手房价格不受限价政策影响,更能真实反映市场实际价格及背后供求关系。据国家统计局数据显示,2020年12月,上海二手房价格环比上涨0.6%,同比上涨6.3%。此外,从安居客线上数据来看,2020年12月,上海二手房挂牌均价为52530元/平方米,环比11月上涨0.98%,同比上涨4.08%,整体上涨幅度相对有限。

       不过,不同区域价格分化依然存在,部分热点板块上涨幅度较为明显。安居客线上数据显示,浦东张江12月二手房均价69945元/平方米,环比上涨2.27%,闵行吴泾12月二手房均价39877元/平方米,环比上涨2.61%,浦东临港新城12月二手房均价31929元/平方米,环比上涨3.90%。不过,偏远区域二手房价格出现下跌,例如金山石化二手房均价下跌0.75%,崇明长兴岛二手房均价下跌0.27%。

       进入2021年1月,上海二手房市场仍延续升温态势。贝壳研究院数据显示,今年1月前13天,链家二手房成交量比去年12月同期增加42%。

       “从市场预期看,今年1月前13天上海二手房业主调价中涨价占比上升至67%,比去年12月水平提高12个百分点,后期房价仍面临较大上涨压力。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

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业界:

或将出台定向收紧政策

       58安居客房产研究院分院院长张波分析称,上海热度提升的重要原因是需求侧增长明显,无论是符合购房资格人群增长,还是拆迁导致,抑或境外留学人群的回流,在一定程度上使得购房需求增加。不过,这些人群并非炒房者,绝大多数是改善型或首套自住型人群。“今年众多城区内限价新房项目入市,导致改善型集中爆发,同时引发二手房市场挂牌量激增,而大量首套自住者则承接了改善方的二手房源。”

       在张波看来,上海房价并非是投资者推动上涨,而是实实在在的需求推动,但近期市场上炒作部分非理性上涨房源则值得关注,需要重点打击市场的舆论乱象。

       在卢文曦看来,上海市场过热局面不可延续,“今年金融信贷会有所管控,成交压力会逐渐显现出来。此外,1、2月份是传统淡季,企业关注年终总结,对于新年投放速度不会那么快,预计后续还会维持震荡调整的走势。”

       “目前来看,2021年上海商品住宅供需两端都是有保障的。” 同策研究院分析师丁垚称,供应方面, 2020年上海商品住宅用地(不含租赁住房用地)累计建筑面积同比翻番。而目前上海的项目从拿地到首开间隔一般在1年左右,可以预见,2020年宅地放量必然带动2021年住宅供应走高。与此同时,据同策研究院不完全统计数据,2021年1-4月取证项目约108个,供应充足。

       需求方面,丁垚指出,2020年大量客户由于“摇号难、摇不中”未能如愿购房,这种现象在年末依然大量存在。未来新项目入市,此部分尚未落地的购房需求将会逐步释放,同时刺激正在观望的购房者热情,从而可能使得市场整体延续热度。

       值得一提的是,来自同策研究院统计数据显示,2020年上海中心城区已完成签约的重点动迁项目涉及居民不低于2万户。“目前,中心城区部分‘毛地’征询工作尚未推进,未来两年,上海旧改依然会保持一定规模,仍将是支撑二手房成交的重要力量,市区动拆迁人群在得到补偿款后更倾向于选择附近区域的次新房作为置业目标,这也是二手房成交量维持高位的重要原因。”丁垚称。

       根据现在的楼市热度情况,不排除后期继续加码调控的动作。“如果上海楼市2021年依然保持目前的热度,可能会出台定向收紧政策。”丁垚称。

       新京报记者 | 张晓兰

       编辑 | 武 新

       排版 | 寇德娜

上海今年房价跌了吗

       2023年和2024年的房价会下跌,但是不会跌的太大,因为虽然现在一些小城市人口外流严重,但是大城市基本上没有收到影响。二手房也在下跌,人口外流的小城市已经在跌,外流越多跌得越狠。回老家坐公汽,有座位都不敢坐,因为下一站上来的还是大爷大妈。饭店开一个倒一个,药店倒是开一个火一个。小学关了无数,初中也在合并。虽然放开二胎了,我的亲戚、同学,极少有响应号召的。生完一个,打死不再生。一个段子。去年人口普查时,把部分已经外流的人口报成了常驻人口。今年打疫苗,指标是按照普查结果定的…各个区政府为了抢人头开始了补贴大战…人口都这样了,碧桂园开盘,8500。反正总有人愿意花高价买新房,继续卖地继续乐呗。希望我的回答能够帮助到您。

上海楼市明显降温,官方都出台了哪些政策?

       下跌了。上海房价整体有所下降,但是不会出现暴跌的情况,暴跌会带来巨大影响,国家有控制,是不会允许暴跌的情况出现的。八月份上海这边的平均房价是50250元左右,对比七月份的房价也是下跌了0.15%,幅度很小。

2018上海房价即将暴跌吗

        上海楼市明显降温,官方都出台了哪些政策?

        2021年刚刚开始,上海楼市就风起云涌,房价突破了近几年来的低迷,往上冲击的苗头几乎势不可挡。近日,据财经网的相关报道,2020年,上海二手房成交量达3.9万套,创下了自2016年以来的新高。但在这中间,其实涨幅度最大的,还是学区房,上海的学区房不仅出现了普涨,个别房子价格更是上涨了60%!与其同时,还出现了二手房数小时跳涨40万,在半天的时间内,竟然有47组购房客排起了长龙抢房,这种现象真的让人不可思议!

        ?因此,在1月21日晚间,上海市住建委、上海市房管局等8个部门联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当中提到了从增加土地供给、打击?假离婚?购房、调整增值税免年限、优先满足?无房家庭?购房等多方面加强市场调控,同时这份规定从22日起正式生效。

        在第一条规定中,打击?假离婚?:对夫妻离异3年以内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数来计算。如果想通过?假离婚?来获得购房资格的,以及通过?假离婚?来获得首套购房资格的人,都会产生直接遏制作用。相关部门也会采取一定的应对措施,比如?婚内两年内不能买房?、?收紧资金监管?等方式。

        在第二条规定中,严格执行差别化住房信贷政策,对购房人首付资金来源、债务收入比,要加大核查力度,严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

        第三条规定中,就是调整增值税免年限,将个人对外销售住房增值税免年限的时间从2年提升到了5年。也就是以前的满二不满五的普通住房,对外销售的免增值税,而现在只要不住满5年的话,无论是普通住房还是非普通住房,通通全额征收增值税。

        最后一条规定中,是加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经济机构的监督,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法行为。

        对于此次官方出台的这些政策,对于整个上海楼市也起到了降温的作用,规范了开发商,购房者,银行和中介等机构,也从基本上让上海的楼市回归到健康发展的道路上。

       一、2018上海房价即将暴跌吗

       2018年上海的房价不会出现暴跌现象,但是总体要比2017年跌一些,而且在2018年都处于下跌趋势,譬如说2018年4月上海的新房均价为46814元/m?,而到了5月新房的均价就下跌了0.65%,均价为46511元/m?,二手房价格也在下跌,跌幅为0.67%,二手房比去年同期房价更是下跌了7.04%。

       二、2018年上海新房房价如何

       1、嘉定房价

       嘉定新房均价大概在45000元/m?左右,其中嘉宝梦之缘景庭价格为44000元/m?、龙湖天璞的均价为51800元/m?、骏丰玲珑坊均价为48000元/m?、嘉宝梦之月均价为36000元/m?。

       2、浦东房价

       浦东新房为56000元/m?左右,其中新城西岸公园均价为57100元/m?、悦临雅苑均价为29000元/m?、碧桂园浦东南郡单价约3万/m?起、东方颐城单价约2.3万/m?起。

       3、松江房价

       松江新房均价大概在38000元/m?,其中金地双都汇均价为45000元/m?、路劲佘山院子均价为33000元/m?、金地玺湾均价为41000元/m?、信达蓝尊单价在43600元/m?起、中海九峯里均价40000元/m?、象屿上海年华均价45000元/m?。

       4、闵行房价

       闵行新房均价为62000元/m?,其中浦江坤庭均价为53000元/m?、一品漫城均价64500元/m?、万科公园大道均价46900元/m?、紫竹半岛均价47000元/m?、金辉海上铭著均价71000元/m?、禹洲府均价45000元/m?、万源城御璄均价81000元/m?。

       5、宝山房价

       宝山新房均价为46000元/m?,其中招商主城均价36000元/m?、云麓之城均价38000元/m?、金地天地云墅均价37800元/m?、大华·碧云天均价55000元/m?、中环国际公寓均价59000元/m?、滨江公园壹号均价53000元/m?、中国铁建青秀城均价36000元/m?。

       编辑小结:以上就是关于2018上海房价即将暴跌吗的介绍,2018年上海总体房价是呈现下跌趋势的,希望小编分享的内容能给大家一些参考。

       非常高兴能与大家分享这些有关“上海房价暴跌开始了”的信息。在今天的讨论中,我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听,希望这些信息能对大家有所帮助。